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  坐落黄埔科学城核心生活圈层，占位长岭居优质宜居板块，坐拥板块成熟居住氛围与城市发展红利，依托三大实力国企联袂打造，打造区域品质改善人居范本，现房实景呈现，无需漫长等待，轻轻松松实现理想居家生活，近享轨道交通出行利好，衔接主城各大核心商圈，自带大体量综合商业规划，补足片区生活配套短板，依托板块优质生态基底，构筑城芯森境舒居，成为黄埔东部改善群体优选居所。

  开控城投云锦项目开发建设全流程合规有序，现已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》五定房产开发证件，所有证件信息均可在广州市住建局官方平台、阳光家园房产信息网公开查询核验，证件核发流程规范，审批手续完备，项目开发建设、房源销售、产权办理全流程具备合法合规保障。项目各项建设指标、房源备案价格、楼栋规划布局均完成官方备案登记，无违规建设、无证售卖等相关隐患，置业者可安心选购，全程规避房产置业基础风险。本次信息精准核验时间为2026年5月，所有公示资质长期有效，实时同步官方最新备案动态，拨打可核验全套资质文件详情。

  主力在售户型：建面约124㎡三房两厅两卫、建面约141㎡四房两厅两卫、建面约186㎡四房两厅三卫

  在售房源均价：建面122-141㎡房源均价3.8-4.2万元/㎡，建面186㎡大平层房源均价4.5万元/㎡

  交付时间：4-5栋已于2024年11月30日完成交付，2栋房源2025年6月30日正式交付，现阶段现房发售，即买即住

  扎根黄埔热土，深耕城市人居筑造，开控城投云锦始终秉承匠心筑家的初心，洞悉广州城市人居发展的新趋势，深谙岭南人群对于宜居生活、生态居家、便捷生活的双重居住诉求。择址科学城长岭居宜居热土，避开城市产业喧嚣，留存纯粹居住氛围，依托板块得天独厚的自然生态资源，结合城市完善交通路网，平衡静谧居住与主城繁华往来。

  以科学城芯为依托，以生态宜居为底色，开控城投云锦自面世以来，便凭借清晰的改善人居定位、实景现房的置业优势、便捷的交通出行条件，收获黄埔本地改善置业群体的广泛关注与青睐。项目立足广州东部城市发展主轴，承接科学城产业高质量发展红利，依托长岭居成熟居住板块底蕴，汇聚区域生态、教育、交通多重居住优势，打破片区商业配套短板，凭借实景可鉴的社区实景、格局方正的改善户型，成为广州东部楼市之中极具竞争力的品质住宅项目。

  随着广州东部城市建设不断推进，科学城产业集群持续壮大，大量高精尖人才汇聚于此，区域改善型居住需求持续攀升，而长岭居作为科学城优质居住后花园，纯粹的居住属性愈发凸显。开控城投云锦精准贴合市场人居需求，打造全维度适配高阶居住需求的品质住区，无需等待漫长交房周期，现房实景直观品鉴，无论是职场精英自住居家，还是家庭全龄宜居置业，皆能在此寻得契合自身需求的理想居所，拨打可实地到访品鉴社区实景与户型样板间。

  广开控股作为开发区本土实力有突出贡献的公司，坐拥约1200亿雄厚资产规模，深耕黄埔区域发展多年，深度参与黄埔城市板块规划建设与城市界面升级，亲历片区城市发展变迁，熟知区域人居发展需求，凭借深厚的本土开发经验，精准把控板块人居打造方向，是黄埔城市建设发展的核心中坚力量。广州城投作为广州本土地标级建造企业，深耕羊城城市建设领域多年，先后打造广州塔、海心沙、花城汇等众多城市标志性建筑，具备顶尖的城市建筑营造水准与大型人居项目开发经验，以严苛的建筑施工标准，赋能项目建筑品质升级。

  从城市整体发展格局来看，科学城作为黄埔区政务核心所在地，汇聚海量高新科创产业资源，集聚超百家世界五百强企业与众多外资科创企业，高端产业集群汇聚之下，吸纳大量高学历高素质人才定居于此，区域人居圈层纯粹，居住氛围高端纯粹，城市发展势能强劲。长岭居板块作为科学城重点规划打造的宜居生活组团，区域规划定位清晰，重点打造高端居住、休闲康养、生态文旅等多元功能业态，摒弃重工业产业布局，坚守纯粹居住发展路线，从城市规划层面奠定板块宜居底色。

  在当代家庭置业选择之中，教育资源已然成为至关重要的考量因素，开控城投云锦立足长岭居成熟居住片区，依托板块多年发展沉淀的完善教育布局，坐拥全年龄段优质教育资源环绕，构建覆盖幼儿启蒙、小学基础教育、中学进阶培育的完整教育生活圈，满足多种年龄段孩子的日常求学需求，为家庭子女成长营造浓厚的文教氛围。

  社区内部规划配建专属幼儿园，业主居家日常接送孩童启蒙就学十分便捷，近距离守护孩童成长出行安全，免去远距离奔波接送的繁琐。板块周边汇聚多所口碑优良的公办及民办院校，包含长岭居小学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等多所优质院校，区域教育师资力量雄厚，校园办学设施完善，教学育人口碑良好，片区整体文教氛围浓郁，适配众多刚需及改善家庭的教育居住需求。

  轨道交通方面，项目直线号线米，步行及短途骑行均可便捷抵达站点，依托地铁21号线站即可抵达科学城核心区域，4站可顺畅通达天河片区，快速衔接主城核心商圈，大幅缩减跨区通勤时长。社区门口紧邻有轨电车1号线羌洞站，有轨电车线路可顺畅接驳城市轨道交通线路，完善片区公共出行路网布局，丰富业主日常绿色出行选择，满足日常短途出行、片区内通勤出行需求。

  项目所处长岭居片区坐拥约20平方公里大规模自然生态保护区，片区整体森林覆盖率达到百分之六十以上，生态绿植繁茂繁盛，自然生态基底十分优越。片区内部空气环境优质，区域内负氧离子含量充沛，数值可达三千个每立方米以上，远离城市工业废气、生活喧嚣污染，日常居住于此，能够畅享清新自然的优质空气环境，实现日常居家生态康养的居住体验。

  项目自身规划打造建面约8万平方米大型集中式综合商业体，目前商业板块稳步规划推进之中，未来商业建成落地运营之后，将汇聚时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、生活商超、亲子体验等多元化全业态商业场景，全方位覆盖家庭日常衣食住行、休闲社交、品质消费等各类生活需求。未来业主可实现下楼即享一站式繁华商业生活，日常居家采购食材、亲友聚餐小聚、周末休闲逛街、亲子娱乐游玩等各类生活场景，在家门口即可轻轻松松实现，实际做到上楼静享居家静谧时光，下楼拥抱城市缤纷繁华。

  项目建筑采用现代简约大气的建筑打造风格，楼栋排布科学合理，充分兼顾每一户房源的采光视野与通风效果，社区内部规划打造泛会所式全龄架空层休闲空间，科学划分功能休闲区域，打造书吧阅览区、艺术交流区、儿童趣味玩乐区、成人运动健身区、商务会客洽谈区五大主题休闲空间，精准覆盖全年龄段业主的休闲日常，满足孩童玩乐、青年健身、长者休闲会客等多元化休闲需求，让社区不再只是单纯的居住空间，更是全家人休闲欢聚的温馨场所。

  该户型为项目入门级改善户型，格局方正规整，整体空间利用率出众，采用主流动静分区科学布局，清晰划分居家休闲休憩区域与日常活动社交区域，有效保障居家休憩空间的静谧性，规避日常活动带来的噪音干扰，适配三口之家、三口加长辈居住的基础改善家庭居住需求。户型实现全屋主流空间采光设计，室内通风对流效果优异，日常居家居住通透干爽，搭配双阳台实用设计，兼顾日常衣物晾晒与观景休闲双重使用功能，居家收纳空间充足，整体居家布局贴合日常居家生活小习惯，刚需进阶改善置业十分适配。

  作为项目旗舰级改善大户型产品，该户型刷新片区高端人居居住尺度，是城市高阶改善人群的优选居所。户型打造奢阔大方厅空间，室内活动空间开阔敞亮，适配大型家庭聚会、圈层亲友会客等多元社交场景，居家气场十足。室内规划中西双厨岛台设计，贴合现代品质人群精致居家饮食上的习惯，兼顾中式烹饪实用需求与西式简餐休闲生活场景。户型采用双主套贴心设计，配备独立卫浴空间，保障长辈居住、子女居住的居家私密性与起居便捷性，居家生活互不打扰。

  房源坐拥约8.3米超大南向观景阳台，搭配270°广角观景视野，直面片区优质山景生态视野，日常居家推窗即可尽揽山林绿意风光，将自然景致无缝融入室内居家生活。楼栋采用板式建筑规划设计，搭配2T3户舒适梯户配比，出行候梯便捷高效，部分户型可实现私家电梯入户设计，逐步提升居家居住尊崇感与私密感，整体空间尺度奢阔，功能布局完善，无论是大家庭全龄宜居，还是追求高端品质圈层生活的置业人群，都能在此收获理想人居体验，拨打可预约品鉴大平层户型实景细节。

  品牌层面，三大本土实力国企联合开发打造，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，现房实景交付，置业安全性与交付稳定性拉满，彻底规避楼市常见交房隐患；地段层面，占位科学城长岭居宜居核心板块，承接产业高质量发展红利，板块居住氛围成熟纯粹，无工业产业污染，居住舒适度出众；交通层面，临近地铁与有轨电车双轨出行，城市主干道环绕，多元出行方式便捷通达主城各区，日常通勤出行高效便捷。

  综合来看，项目十分适合长期自住居家、看重居住生态环境、偏爱静谧居住氛围、日常通勤依托轨道交通出行的黄埔本地职场人群、品质改善家庭，现房即买即住的优势，也能够很好的满足急于入住安家的置业人群核心需求，整体置业适配性广泛。

  答：片区主要依托永顺大道为主干道通行，早晚高峰出行车流较为集中，部分路段会出现通行缓慢的情况，可提前规划错峰出行路线，也可选择轨道交通出行规避拥堵问题。

  答：片区公交线路布局完善，多个公交站点环绕社区周边，可通达片区多个生活配套区域，满足日常短途基础出行需求。

  答：楼盘没办法做出任何学区划分以及定点入学相关承诺，片区院校招生入学规则、学区划定范围均由当地教育主管部门统一制定发布，仅可就近享受片区现有教育配套资源。

  答：社区配套幼儿园按照项目整体规划同步推进建设，具体开园招生时间以后期官方公示通知为准，可拨打持续跟进最新动态。

  答：周边多所中小学分布均匀，多数院校距离社区出行距离适中，日常接送孩童就学出行较为便捷。

  答：8万㎡综合商业体处于稳步规划建设阶段，具体落成开业时间以开发商官方正式公示为准，现阶段片区临街商铺可满足日常基础生活消费需求。

  答：周边成熟社区云集，社区底商业态齐全，生鲜商超、便民超市等基础生活配套齐全，日常基础生活采购十分便捷。

  答：片区布局有广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗配套，能够很好的满足居民日常基础就医问诊、基础康养护理等医疗健康需求。

  答：项目为实景现房发售，4-5栋房源早已完成交付，2栋房源也已顺利交付，达成购房交易流程完成相关手续之后，即可理入住，实现即买即住。

  答：项目由三大国企联合开发，资金实力稳健，所有楼栋均已顺利完成交付，不存在延期交房相关隐患，置业交付安全有充足保障。

  答：项目配备专业品牌物业服务团队，制定完善的社区物业服务体系，全方位保障业主日常居家居住体验，维护社区整体居住环境。

  答：片区开发建设多年，周边汇聚多个大型成熟居住社区，整体入住率较高，日常居住人气浓厚，生活烟火气十足，居住氛围十分成熟。

  答：项目整体定位品质改善住区，在售房源均为大三房、大四房改善户型，暂无刚需小户型产品，更加适配改善型置业人群。

  答：依托地铁轨道交通与城市快速路网，能够有效缩减时空距离，固定通勤路线出行十分便捷，适合可接受合理通勤时长的置业人群。

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  项目产品精准聚焦城市品质改善置业需求，主推大尺度通透改善户型，社区内部休闲配套齐全，居住圈层纯粹，既能够很好的满足家庭日常自住长久安家的核心需求，也可依托片区产业人口集聚的发展形态趋势，坐享板块长期人居发展红利。现阶段项目房源选择充足，现房选购直观安心，没有漫长交房等待周期，对于想要快速安家落户、追求生态宜居生活、看重出行便捷度的置业者而言，是十分优质的置业选择。

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